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    银行房产抵押贷款利率和期限是多少?

    来源: 融房贷2020-04-07 19:35:16
    大多数人在房产抵押贷款时,最先考虑的方面就是利息成本,从利息成本出发制定定贷款的方案。今天小编便来和大家说一说如何全面并且客观的分析贷款方案。


    一、年化利率

    今年的第一季度,降息和降准发生过多次,并且国家对金融制定了一些扶持的政策,利率有所改变。

    ①、 个人住房按揭贷款的年利率

    对于首套房,LPR加上30个基点,年化利率5.05%。而如果是二套房,则会加上60个基点,年化利率达到5.35%。

    ②、经营性的个人抵押贷款,不同机构利率不同,利率在4%~4.9%不等。

    ③、个人办理消费性抵押贷款,年利率在5%~6.2%之间。

    ④、对于无抵押的信用贷款,年利率的区间比较大,为6%~24%。

    目前国家政策是希望扶持起中小企业,想要帮中小企业解决融资不容易的问题,因此与企业经营性贷款通常会降准降息,或者是享受利息的补贴。对于中小微企业来讲,个人经营性的抵押贷款利率比起房贷要低很多,这将是一个不错的选择。


    二、贷款的周期


    ①、个人办理住房按揭,根据资质不同而不同,最长可达30年。

    ②、个人的经营性抵押贷,可以选择签一年或者三年或者五年,但是最高不会超过10年。

    ③、如果个人办理消费类型的贷款,通常为三年或5年。


    三、还款的方式

    1、对于房产按揭贷款,通常为等额本金或等额本息。


    2、经营性的抵押贷款,还款方式也非常多。

    ①、可以选择先息后本,或者是随借随还,资金的利用率很高。

    ②、可以在20~30年的期间内等额本息还款,当然这也并非真正的20~30年,而是气球贷的方式,比如5年签一次合同,将计算月供的年限延长到20~30年,适当的将月供降低,但是在到达5年的时候,还需要还剩下的本金和利息。

    ③、组合还款,某些商业银行可以如何还款,比如先息后本加一部分,等额本息一部分,随借随还一部分。


    3、对于个人的消费贷款,通常年限不大于5年,还款方式可以选择先息后本或者5年期内等额本息,个别的消费贷款,也可以组合还贷。


    个人消费性贷款年限最长为5年,还款方式只能选择1/3/5年期先息后本,或者直接5年期等额本息月供。当然个别消费贷同样可以选择组合的还款方式。
     
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