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    广州贷款买房首付应该给多少?

    来源: 融房贷2020-04-10 22:39:38

    有很多人买房时,都不知道要支付多少首付款,这其实也不怪他们,并且首付付多少,还要看开发商开盘的具体情况。在我们办理房贷买房的时候,银行不会带给我们购房款的全额,而是按照房屋总额的一定比例发放贷款。

    那么在广州,买房的首付款要怎么样算呢?下面小编便来说说相关内容,有需要的朋友不妨收藏下来。

     

    一、国家规定的首套新房首付的算法

    根据目前的规定,以家庭作为购房单位,只要这是首套住房,首付最低也要达到房屋总价格30%的金额,比如如果想要购买一套120万左右的房子,那么至少需要准备36万元左右的金额。

     

    二、公积金贷款,首付怎么算?

    虽然规定是总价的30%,可是贷款时还会遇到这样的问题,就是使用公积金贷款时,贷款的额度限额会影响首付金额。同样以120万的房屋为例,如果使用的是公积金贷款,要是家庭最高的可贷额度仅为45万,那么首付款便需要支付120万-45万=75万。也就是说,公积金贷款的额度有限,当公积金的额度不足房屋总价的70%时,首付会增加。

     

    三、商业贷款的首付

    如果我办理的是商业贷款买房,需要通过贷款机构的考察,家庭的还款和收入能力对总额度有影响,够带多少钱看银行的最终决定,首付等于房屋总价减去银行的贷款额度。

     

    四、购买二套房时的首付

    家庭为基本单位购买二手房屋的时候,贷款的首付需要大于等于50%,还是以上面120万的房子为例,首付便是60万元。同上面所说的一样,当贷款机构提供的贷款额度不足房屋总价的50时,不足的部分也需要算到首付里面。

     

    最后小编提醒大家,其实平时可以多了解一些关于开发商是否有优惠打折活动的信息。如果购房需要提前交付定金,一定要认真地查看合同。还有在买房之前,可以在网上查询开发商目前的实际情况,看开发商是否五证齐全,否则房子再便宜也不能买。

     

    以上的内容便是关于广州贷款买房首付比率的介绍,不知道对大家是否有帮助呢?总之大家记住,首付一定不会低于30%,额度不足时首付的比率将会提高。

     

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