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    常州按揭买的房产,能用来办抵押贷款吗?

    来源: 融房贷2020-04-17 17:21:25
    有好多人急用钱的时候,才开始了解贷款,对相关知识不是很了解,比如就知道按揭房贷款,却不知其流程。今天小编便来说一说常州按揭房能不能进行抵押贷款。


    1、常州的按揭房是抵押贷款是否可行?

    答案当然是可以,毕竟除了少数的土豪,按揭买房才是主流,而按揭的时候,房子的产权已经抵押出去,房产证被房管局保管,他证在银行。只有还完贷款解除抵押状态,房子才算真正属于自己。

    既然如此,为何产权不属于自己的按揭房还是能够拿来贷款呢?这就要说到二次抵押。有一些贷款机构能够以房子房贷额度剩余部分进行抵押,或者是用房产的现值减去欠房贷的部分,然后按比例放款。


    2、按揭中的住房,可贷金额有多少?

    这是绝大部分人最关心的问题,但其实这个问题并无绝对答案,因为贷款额度算法复杂,首先就是房屋的价值,未还房贷数额,其次还有市场情况,评估价值等等因素。一般银行会贷出三十到四十万,其他机构或许会多一些,但利息会更昂贵。


    3、贷款流程

    对于不同机构,流程大致相同却有些许差异,但是一般办理过程越快越简单,这样的贷款风控一般不完善,而风险主要反映在利息上,风险高,利息则高。
    不过贷款机构的二抵通常是这个流程:首先提出申请,之后等机构审核,做产调和公证等,最后决定是否同意申请。如果机构同意,则可以办理抵押和等待放款。


    4、还款政策

    只要是抵押贷款,一般来说都可以提前还贷款,一般在本金还清之时,则利息不再计算。而且还款方式可以多样,先息后本,先本后息,等额本金都可以。


    5、其他小贴士

    虽然是办理的抵押贷款,但是贷款机构其实依旧希望贷款人能够按时还钱,而不是为了得到抵押物品。另外就是因为流动性的原因,商品房更容易被贷款机构接受,同学要求房子年龄不能太老,若是卖不出去的房子,肯定是不能办理抵押贷款的。


    最后小编提醒大家,由于大数据日益完善,很多贷款机构都会用大数据来对客户进行审核,因此我们在平时生活中,最好在各方面都保持良好的信誉,这样才容易获得贷款。
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