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    刚接触贷款要怎么样计算贷款利息

    来源: 融房贷2019-06-14 21:30:49
    2019年买房贷款的贷款利息计算方法是怎么样的呢?现在买房子,基本上都得靠房屋贷款,在申请贷款的时候都会约定利息。那么,您知道房子贷款利息计算方法?不同的还款方式,贷款利息计算方式也不同,那么今天就跟小编来学习一下这些贷款利息的计算方法吧。
     
    一、买车贷款年利率公式是什么?

    日利率的计算公式一般是:日利率=年利率 / 360

    每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

    买车贷款如何计算?比如,贷款50万20年,年利率为5.94,等额本金还款,日利率按360天计算,第二个月月供为4548.02元;按365天计算,第二个

    月月供为4514.26元。

    二、房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识

    1)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

    1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

    2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

    2)一般房贷利息的两种等额本息和等额本金两种计算公式。

    1、等额本息计算公式

    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加

    而升高,但月供总额保持不变。

    需要注意的是:①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套

    普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    2、等额本金计算公式

    每月还款额=每月本金+每月本息

    每月本金=本金/还款月

    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

    贷款利息怎么算?下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的计算方法:

    举个栗子,同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减

    2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,当然贷款利息总的计算下来就

    少一些(10年下来共计为3613.55元),而并不是借款人得到了什么额外实惠。
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